深圳楼市周报丨新房成交量持续三周下跌，均价跌了近九千

【2021年4月19日-4月25日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周日广东省人民政府官网发布“十四五”规划和《2035年远景目标纲要》，确定广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂五大都市圈范围。

新房市场方面，本周无项目取得预售证，一个项目开盘，为【壹成时代花园】，4月24日开盘，1201套房最终卖出1153套，去化率约96%。

从新房网签数据来看，普通住宅成交量价齐跌，总成交面积70458㎡，环比下降约9.2%，成交套数706套，环比下降约7.5%；成交均价55816元/㎡，上周为64739元/㎡，环比下降13.8%。

一周政策

·广东省人民政府通知印发《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；·深圳市市场监管局等相关部门和澳门经济及科技发展局、澳门消委会就房地产领域消费维权达成了共识，将建立深圳和澳门房地产交易信息互通机制。

规划/旧改

·在粤港澳大湾区建设领导小组会议上，强调深入贯彻落实党中央决策部署，扎实推进粤港澳重大合作平台建设；

·《深圳市2021年度建设用地供应计划》于4月25日公布实施；

·宝安区教育局发布关于公开征求《宝安区教育事业发展“十四五”规划（征求意见稿）》（简称规划）意见的通知，事关宝安未来5年的教育建设，信息量巨大；

·南山区西丽街道大磡二线外土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示，实施范围面积合计为4031161㎡。塘朗工业区(B区)土地整备规划研究（草案）公示，土地整备实施范围为172941.5㎡（含大运场馆已征地7849.9㎡）；

·坪山区龙田街道竹坑第一工业区及老围片区更新项目拆除范围内土地、建筑物权属及单一权利主体形成情况公示；

·龙岗区南湾街道国立伟工业区和庄氏大厦城市更新单元更新意愿公示。《深圳市龙岗片区土地利用总体规划（2010-2020年）有条件建设区使用方案（龙岗区龙岗街道新生社区低山村城市更新单元）》公示；

·福田区沙头街道金地工业区城市更新单元规划（修改）公示，恒大珺睿大厦项目变更建设工程规划许可证及总平面图公示。

1开盘监测
本周一个项目开盘，为【壹成时代花园】，入围1870批客户，去化率达96%。无项目取得预售证。

  壹成时代花园 

【壹成时代花园项目效果图】

【开盘时间】：2021年4月24日

【开发商】：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

【项目地址】：龙华区龙华街道工业路与梅龙路交汇处

【开盘推案】：推售1201套建面约48-95㎡住宅产品

【成交价格】：约6.8万/㎡（精装交付）

【交楼时间】：预计2023年12月

2整体市场成交

3供求走势

本周深圳普通住宅无供应，成交量价齐跌，总成交706套，成交面积70458㎡，环比下降9.2％；成交均价55816元/㎡，环比下跌13.8%。

4区域成交分析

本周深圳普通住宅量价齐跌，光明区成交量涨幅较大，成交面积环比上涨562.1%，成交套数环比上涨604.8%。光明和龙岗区成交面积破万，分别为14586㎡和18737㎡，主力项目为【宏发万悦山】和【新霖荟邑花园】。

5项目成交排行TOP10TOP10项目成交套数合计388套，成交面积合计37453㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约53.2％，龙岗区项目占4席。

从周成交排行榜来看

【宏发万悦山】共成交127套，成交面积12538㎡，成交均价48832元/㎡；

【新霖荟邑花园】共成交55套，成交面积4814㎡，成交均价39737元/㎡；

【卓弘星辰花园】共成交40套，成交面积3673㎡，成交均价49773元/㎡。

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